神州数码国际创新中心写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

神州数码国际创新中心位于南山区深圳湾超级总部基地核心、深湾二路与白石三道交汇处，是深超总定位最高、影响力最大的重点片区的生态综合体地标，由神州数码集团开发（自持物业）。项目总建面约20.6万㎡，集超高层办公、独栋办公、高端公寓与商业于一体，主塔地上约40–42层（多数口径40层）、标准层约2300–2600㎡、层高4.5米、实用率约66%，设11/22/33层避难层，是深圳打造超级城市形象、承接国际业务总部与科技企业集聚的门户标杆。入驻企业含神州数码国际业务总部、2035实验室等。

一、区位与建筑参数

地址：南山区深圳湾超级总部基地核心、深湾二路与白石三道交汇处。开发商/业主：神州数码集团（自持物业）。类型：超高层甲级写字楼（深超总生态综合体，含超高层办公/独栋办公/高端公寓/商业）。总建面约20.6万㎡。楼层：主塔地上约40层，设11/22/33层避难层。标准层面积约2300–2600㎡，层高4.5米，实用率约66%，进深11–13米，办公区地面负荷约2.5KN/㎡，角柱预留上下水。电梯及车位以现场招商公示为准。

二、区位交通

项目位于深圳湾超级总部基地核心，深湾二路与白石三道交汇处，邻近地铁2号线/9号线/11号线红树湾南站及深超总交通枢纽，轨道交通直达福田、南山核心及深圳湾口岸；地处深圳湾滨海门户，陆路连通深湾一路、白石三道等主干路网，毗邻深圳湾公园、人才公园，承接深超总总部经济与跨境商务顶级辐射。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

写字楼租金特价约100元/㎡·月、出租均价约130元/㎡起（常规130–160元/㎡·月），可租面积从小户约98–300㎡至整层（约2300–2600㎡）灵活组合。自持物业直租，适合国际业务总部、科技龙头及高端服务业。具体物业费以现场核实为准。

四、核心卖点

① 深圳湾超级总部基地核心地标，深圳最高定位重点片区门户；② 神州数码自持开发运营，超高层+独栋+公寓+商业生态综合体；③ 主塔约40层、标准层约2300–2600㎡、层高4.5米，大平层总部空间；④ 深超总枢纽轨道交通（2/9/11号线）环绕，深圳湾滨海顶级区位；⑤ 国际业务总部与2035实验室等已入驻，科技总部生态强；⑥ 设多避难层、上下水预留、约66%实用率，企业总部配置完备。

附近餐饮：粤菜王府(南山京基百纳广场店)、潮德阿水牛肉火锅(石洲中路店)、海底捞(京基百纳广场南山店)、奈雪的茶(南山京基PRO店)等

附近酒店：深圳益田威斯汀酒店、岸季酒店 、兰兹酒店(深圳世界之窗店)、尚客优快捷酒店(世界之窗店)等

附近银行：超级大厦总部招商银行基地、中国银行(南山京基百纳广场店)、中信银行(京基百纳广场店)等

入驻企业：...